麦田，麦田房产营业收入稳步提升，归母净利润水平在房企的中上游名列前茅

麦田房产官网:

中原地产首席分析师张大伟表示，麦田房产作为一上市房企，其在物业业务方面的确有一定的经验积累，但也真正实现了快速的破局。下面，我们来分析一下麦田房产到底是什么样的公司?

一、麦田房产是一家怎样的公司?

截至目前，麦田房产在全国20多个城市布局有麦田广场、麦田房源、麦田悦来广场、麦田商务区、麦田智家广场、麦田悦家广场、麦田公寓、麦田物业、麦田房产智能住宅区等业态。2020年，麦田房产的营业收入达到人民币47.5亿元，同比增长39.78%，归母净利润3.5亿元，同比增长12.07%，连续6年持续增长。

从历年的业绩来看，自2017年起，麦田房产营业收入稳步提升。2017年到2020年，营业收入从37.19亿元增长至45.72亿元，复合增长率高达50.26%，营业收入复合增长率在行业内位居前列。

从盈利能力来看，2020年，麦田房产的净利润达到1.53亿元，同比增长21.31%，归母净利润水平在房企的中上游名列前茅。

尽管如此，从盈利能力来看，2021年上半年，麦田房产的盈利水平不及2020年全年水平。

不过，值得注意的是，去年以来，包括阳光城、泰禾、旭辉、富力、金科、融创、蓝光、世茂等房地产企业，相继在房企爆雷、资金链断裂后，通过出售资产、寻求合作等方式，以挽救资金链紧绷的房企。

克而瑞报告指出，经过从去年至今房地产行业面临的三重压力，部分龙头房企的流动性风险基本释放，行业迎来积极的回暖周期。但短期内，房企流动性风险仍将延续，销售端难有起色，各类资金进入房企的存量项目占比将进一步提高，短期内房企面临偿债高峰，资产处置及变现、兼并收购将是年内房企的主要任务。

其中，除了上述降杠杆、严控资金用途外，如何应对资金的再次抽贷和银行的非标融资受限、房企的资产处置、资金周转紧张等都成为房企的当务之急。

王宇告诉记者，今年1~4月房地产行业总体表现较弱，分化较大，部分房企困难重重，为了维持经营稳定，部分房企加速去化和资产处置，导致市场处于低迷状态。

“资产处置方面，房企出售资产意愿不强，加上银行的非标融资受到严格的监管，行业资金腾挪空间越来越小。另外，除了减少拿地金额外，房企还要处置房地产项目，这部分资产处置成为房企的重要资金来源之一。”王宇表示。

从4月、5月的销售数据来看，房企融资仍然十分困难，尤其是在美元债方面。王宇指出，4月房企中长期贷款同比少增，反映出短期流动性压力依旧较大。5月，房企融资情况有了明显好转，一方面是政策边际放松，随着政策效果的显现，房企融资环境逐渐改善。另一方面，近期央行通过差别化的政策工具，对市场资金面进行呵护，有效地促进了资金面改善，扭转了市场资金面的悲观预期。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示，房企融资难度增加，市场预期减弱，房企更多是被动融资，市场销售面积和销售额下滑，导致房企拿地意愿明显下降。5月50城土地成交总金额同比降幅收窄至46.3%，土地市场在触底反弹之后，市场修复势头有望进一步延续。