百龙，统筹考虑公共停车资源配置，物业费的收取周期最长不超过3年

百龙创园

百龙创园占地约37万平方米，总建筑面积约40万平方米，包括小区、酒店、餐厅、公寓楼等，已成为集综合商贸、居住、商业为一体的现代化、生活化的城市综合体。

百龙创园总占地约37万平方米，其中住宅物业项目“老藤藤”面积约26万平方米，商业项目“府邸”面积约6万平方米。三类社区中，有73%为高层住宅，包括绿地湾、樱园小区、飞鹤路等。

按“社区运营+商务运营”双驱动的模式进行经营，从街区划分为三类社区，实现商务中心、购物中心、公共服务配套社区“三位一体”的社区运营体系，形成新型公共社区体系。

社区运营包括招募、设计、招租、维护、维护、激励、监督管理等环节。百龙创园采取“物业公司+公寓”的模式，对接小区“管家”，聘请具有企业管理经验的业委会成员为物业公司员工， 对物业区域内商业、社区等公共区域进行统筹规划， 做好规划设计，并积极开展社区活动，增强社区居民的归属感。

社区运营的盈利来源是物业服务费的收入。物业管理公司通过社区服务等盈利，物业公司收取服务费并按照一定比例进行回购。社区运营模式下，“物业公司+公寓” 模式将降低物业服务费，一方面增加物业公司收入，另一方面降低租金成本。

此外，可以从两个方面降低租金成本:

一是加快装修推广，加快装修时间。

物业服务收费模式下，一种房屋的租赁合同通常为每月2000元，这类房屋的物业费是由物业公司收取的，比如三期、四期、五期等。由于小区物业费的收取年限不定，社区运营管理企业可以根据市场需求，确定装修时间。

二是增加线上服务，提供增值服务。

从最近几年物业管理企业的营收情况可以看到，“物业费+增值服务”模式给服务企业带来的收入主要有三个方面:

一是增值服务收入。物业费指以物业服务人的名义向小区物业经营者收取的费用，包括但不限于房屋租金、停车费、电费、燃气费、空调费、水电费等，包括但不限于车辆、设备维修费、车辆更新费、水电费等。物业费的收取周期最长不超过3年，在收取条件方面，需以租金、维修费等因素相结合，企业收取物业费，同时对经营方收费。

二是增值服务收入。物业费指以物业服务人的名义向小区物业经营者收取的费用，包括但不限于房屋租金、停车费、电费、空调费、燃气费等，包括但不限于车辆、设备修理费、车辆更新费、车辆维护费、车辆维护费等。增值服务收入指的是包括但不限于视听资料销售、社区文化活动服务等的其他增值服务。

三是物业费中的停车费。物业费指以收物业服务人的名义向小区物业经营者收取的服务费。

四是对停车费的收取标准。增值服务费指的是针对住宅小区内的小区公共停车位按停车费加收价格。

五是在小区公共区域的停车场收费。停车场收费是指包含停车费在内的公用停车服务费。停车场收费是指承包方与承包方之间在商业、公共停车场之间发生的交易。包括其他按约定的收费方式，包括停车泊位的出租、转租、转让等。

三、规定中应注意哪些方面的问题?

一是充分考虑当前的公共停车供给情况，统筹考虑公共停车资源配置，建立健全长效机制，合理确定小区公共停车费收取标准。