「买楼」(买楼房选哪个楼层最好)

买楼房选哪个楼层最好。

在此基础上以中介推荐、开盘打折和集中开盘来为准则，主要对楼层、均价进行推荐。

为了保障交易安全，其风险程度可采取“房屋均价和楼层价格作为基金的基础参考，而基金的收益主要取决于房价”的风险管理。

买家自身的信息，或者征得购房人同意的，可以通过房地产信用评估系统的个人信用信息，将楼层进行的，如果没有购房人，基金的收益则会“一锤定音”。

当然，也可以通过房产抵押贷款的方式，将基金收益最大化。

买房需要花时间，提前规划好(租房、购买车位、婚房等)是一个重要的购房决策，否则错过最佳买房时机，未来只能是亏本买卖。

从美的置业2021年报来看，“城市更新战略”是其近年来大力推行的战略之一。其中，城市更新是指将公司已经建成并具有良好市场前景的基础设施项目进行拆除、迁移、腾退，使其得到“有机更新”，进一步扩大区域优势，强化产业链控制力。

为何大举进入房企的城市更新领域?

美的置业解释称，是基于城市更新业务在城市规划中的重要性，通过城市更新获得项目周边土地、财政、税收等多重激励政策，进而带动相关产业的发展。

美的置业副总裁李家利表示，“城市更新是未来企业扩大投资的重要方向，也是公司为行业注入新的动力。在2021年，美的置业已与多家企业签署城市更新战略合作协议，力争在2022年底前，完成20个在建项目的城市更新。”

中国企业资本联盟副理事长柏文喜告诉21世纪经济报道记者，“从‘房住不炒’、‘双碳’战略出发，城市更新一直是房地产开发企业最重要的投资方向之一，城市更新是通过将闲置、低效、过剩的房屋资产改造为拥有生态、文化等特色功能的现代化空间，进行商业、办公、居住、休闲、娱乐等城市微改造。”

碧桂园服务在上半年亦有类似布局，截至2021年12月31日，公司物业管理在管面积约4.7亿平方米，同比增长约56%;合约管理面积约12.9亿平方米，同比增长约48%。截至2021年12月31日，公司累计合约项目数量403个，合约项目总建筑面积约19.2亿平方米，总合约面积约5.7亿平方米。

尽管公司拥有较多成熟项目，但总的管理规模仍然较小。据碧桂园服务2021年年报披露，截至2021年12月31日，公司合约项目平均物管费约为每平方米4.74元，与2020年12月31日的每平方米4.44元相比，增长约1.7%。2021年，公司全年实现收入约人民币70.8亿元，同比增长约47.8%。

相较于其他地产开发商，碧桂园服务的业绩增速更为迅猛。据招股书显示，2020年-2021年，碧桂园服务的营业收入分别为约为39.31亿元、71.67亿元和88.4亿元，对应的年复合增长率为20.1%;同期，归属于母公司所有者的净利润分别约为约11.82亿元、16.06亿元和20.15亿元，同比增速分别为34.2%、65.6%和35.7%。

不仅如此，据相关媒体报道，碧桂园服务在公告中称，为改善在管面积增长、业务量增加和物业管理的毛利率水平，公司计划于2022年至2024年进一步提高在管面积的平均复合增长率。