房东_易居研究院智库中心研究总监严跃进指出

房东是用二手房中介身份借钱给房东出租房的，以解决购房、居住问题。

如今，“收房先交社保”已经成了房东比较常用的伎俩。但现在大部分房东面临房东突然卷款跑路的风险。

文 | 张立也

“他们(房东)离开后，我们还能找到吗?”浙江杭州的吴先生在一家中介公司兼职，他现在的工作是负责“中介费”的管理。

但吴先生透露，他们公司是正规的房地产中介机构，也都是正规的公司。公司开办了专门的中介业务，仅公司注册的会员就有700多户。

吴先生发现，近些年，公司每年在杭州的房源价格波动非常大。

“刚开始，公司会根据客户的意愿，在杭州全市范围内随机组织人员进行房源发布，但近几年，这种信息发布和挂牌越来越少。”吴先生表示，根据行业的规律，一般二手房成交周期在1-3个月。

“去年的时候，有很多客户咨询过我们，询价的时候，我们会根据客户的预算和需求，对价格进行定价，此外还会根据成交价对外发布。”上述中介公司负责人告诉记者，今年以来，受调控政策影响，市面上房源量大，价格较去年同期有所下降。

为何杭州市区二手房成交量大幅下降?

今年以来，杭州市区二手房成交量不断走低。数据显示，1月、2月、3月，杭州市区二手房成交量分别为224套、218套、196套，同比下降幅度分别为18%、48%、68%。

上海中原地产市场分析师卢文曦向记者表示，预计4月杭州市区二手房市场仍然维持低位。“是由于3月市场成交量大幅下跌所致，受疫情影响，客源明显下滑，导致市场活跃度有所下滑，4月成交量可能进一步下滑。”

新房方面，日前，杭州市规划和自然资源局公布了2022年3月杭州住宅用地出让公告，共计出让19宗涉宅地，起拍总价234.46亿元。相比去年第三批次出让的44宗涉宅地，本次幅员辽阔，起拍总价也呈明显上升趋势。

整体来看，本次出让的涉宅地块共计25宗，总建筑面积约1328亩，总起价749.47亿元。从区域来看，萧山区3宗、余杭区4宗、临平区4宗、富阳区4宗、钱塘区1宗、西湖区1宗、富阳区4宗。

值得注意的是，萧山区本次共揽金5宗，分别为19.38亿元、16.56亿元、13.56亿元、13.01亿元、11.46亿元，占总出让金比重高达81%。临平区本次共揽金5宗，分别为12.31亿元、11.22亿元、10.14亿元、10.27亿元、10.86亿元，占总出让金比重为66.27%、69.62%、71.24%、69.49%、69.54%。

整体来看，今年杭州一二线城市新房供应量较去年同期分别上升7%、5%。在上述背景下，杭州一二线城市新房市场今年一季度成交也有所回升。

“在杭州房地产市场还未完全触底的情况下，民企开始入市，带动了一波新房销售的提升。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，“市场的回暖也是有客观规律的，比如去年年底和今年年初，一些城市政策放松，比如二手房限购等，这就对新房市场的活跃有积极的作用。