浪漫庄园_保利竞得上述项目时的售价为14，已有50个城市发布稳楼市政策

新庄园时代

作为中国最早的庄园之一，占地面积17.6万平方米的中高端住宅在过去18年里，有过飞跃式的发展，也曾陷入尴尬，但如今，新的庄园时代已经来临。

与过去18年的繁荣不同，2020年8月20日，“徐福记”新空间揭开神秘面纱，三层住宅楼建筑、多功能社交体验空间，以“空间体验+”的形式，为我们提供了新的度假生活场景。

11月12日，深圳龙华保利以6.6亿元竞得富春街道深南大道S1555号地块，地块一商品住宅TOD + 一商业综合体，以“新中式”的命名，总占地面积约13.6万平方米，总建筑面积约12.6万平方米，可建设工期4年。据悉，这是目前国内首个以“新中式”命名的住宅综合体。

同样于11月12日，保利以5.9亿元竞得深圳市龙华区沙头路125号东升园W-22-02地块，溢价率15%。据悉，该地块东至绿沙岗路、南至沙井路、西至规划红线地块，北至规划线地，规划建筑面积约14.6万平方米。据悉，该地块起拍价5.9亿元，折合楼面地价约4935元/平方米。

保利竞得上述项目时的售价为14.3亿元，折合楼面地价约18500元/平方米。另外，“保利心语公馆”项目3月29日完成招拍挂，住宅楼栋规划建筑面积约9万平方米。

据克而瑞统计，今年前2个月，已有50个城市发布稳楼市政策，除了上调公积金贷款额度、降低首付比例、发放购房补贴等政策之外，部分城市调整了购房补贴政策。

据21世纪经济报道不完全统计，仅2月以来，全国就有近30个城市发布了稳楼市政策。政策主要涉及降低首付比例、发放购房补贴、下调房贷利率、取消限售等内容。

其中，政策涉及降低首付比例的城市包括北海、南宁、福州、大连、绵阳、常德、北海、兰州、太原、郑州、济南、武汉、福州、兰州、沈阳、太原等。

政策调整之下，政策力度最大的城市是北海。2月28日，北海市下发的《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》提出，提高公积金贷款额度，购买第二套改善性住房的最高公积金贷款额度由60万元/人、夫妻双方60万元/户提高至80万元/人、单方缴存职工60万元/户。

不过，虽然北海在公积金贷款额度和首付比例方面的调整引发了热议，但并非北海唯一一个出台公积金支持政策的城市。2月22日，兰州发布的《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施(第1号)》也提出，对首次申请住房公积金个人住房贷款的，贷款最高限额由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户提高至80万元/人。

在实际操作中，公积金也可以作为首套房的首付款来源。

一位TOP30房企区域市场部人士告诉21世纪经济报道记者，他们企业所在地的兰州市公积金管理中心就提出了“夫妻双方在兰州公积金中心均正常缴存住房公积金的，家庭最高贷款额度为夫妻双方均缴存住房公积金的80万元;单职工家庭(职工)在兰州公积金中心均正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为夫妻双方各50万元。”

这也意味着，如果夫妻双方均为兰州人，他们在兰州市购房的最高贷款额度是80万元，但如果他们是在兰州市还贷，那就只要夫妻双方均缴存住房公积金，最高贷款额度就变为50万元。