「签约价」(签约价和备案价)

签约价和备案价

(以住房限价的三倍确定)

分档放售

年内一二线城市可售数量增加

与此同时

二手住房市场将呈现出区域分化、板块间分化的特点。

7月8日，深圳市住建局等三部门联合印发《深圳市住房发展2021年上半年工作计划》(下称“《计划》”)，提出到2021年末，基本完成2021年新建商品住房计划供应工作，并加快计划新开工及即将预售的商品住房项目的销售工作，实现全年住房供应面积1218万套的目标。

《计划》明确，到2021年末，房地产调控政策细则和“3595”房地产调控政策有效落实，住房市场调控工作实现稳中有进、稳中向好的总体目标。住房供应进一步增加，房地产市场秩序明显好转，租购并举的住房制度初步建立，房地产市场调控跨周期和逆周期调控机制进一步完善，住房消费需求得到有效满足。

“2021年，深圳市场保持了稳定运行，全市商品房成交均价保持稳定，房地产市场整体处于温和增长态势。” 郁亮说，2021年末，全市住宅供应面积是71.88万m2，成交量是292万m2，其中商品住房77.41万m2，占比53.2%，成交量23.74万m2，占比55.7%。二手住房成交量自2018年开始大幅增加，到2020年，二手住房成交量达到37.75万m2，成交量达到669万m2，同比分别增长98.1%和92.9%。

“回顾2021年，深圳楼市快速升温，供需两端调控持续发力。”郁亮认为，房地产调控政策在2021年不断优化。在住房调控方面，2021年7月1日起，深圳全市实行住房限购，对具有深圳户籍的居民家庭在购房之日前2年起已在深圳市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在深圳市购买第2套住房。

与此同时，房地产金融政策不断收紧，2021年下半年，全国已有40多个城市对经营贷、消费贷等房地产贷款政策进行收紧。特别是9月份，各地银行纷纷收紧房贷利率，部分城市下调房贷利率甚至突破首套利率20个基点，带动了整体贷款利率的上涨。

在此背景下，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“全国各地目前均在不断收紧房地产调控政策，包括首付比例、利率管制、限购、限贷、税费、交易税费等。”

在这种背景下，对于房地产市场的影响也是行业内非常关注的话题。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，“房地产金融政策将受到影响，一方面是商业银行会主动收紧此类业务，银行的收紧主要包括一些借款人多头贷款的减少，以及资金流向其他市场，也可能是在全国其他银行，一些地区放款节奏会有所放缓。”

二季度房地产信贷情况如何?

根据央行公布的7月金融数据，新增人民币贷款1.08万亿元，同比多增905亿元。社融规模增量为1.06万亿元，同比多增6328亿元。

7月金融数据进一步超出市场预期。“主要原因还是信贷投放有结构性的政策，尤其是在地方政府融资平台受到限制的情况下，对于各类融资平台来说，资金成本也是最重要的考量因素。”东方金诚首席宏观分析师王青对21世纪经济报道记者表示，在监管层提出“金融机构要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷”之后，在地方政府融资平台债务违约频发的情况下，近期已出现对相关企业集团风险的问责，有效稳定了市场预期。