法3，购房合同为何规定房东无房可租，王某琴的行为属于民事法律行为

法无禁止皆可

张某芳与王某琴、吴某、汪某买卖私服，因双方多次就买卖私服问题发生口头协议，经调解，“私服”协议未能达成。张某芳向法院提起诉讼，要求对方共同承担责任。

北京互联网法院经审理认为，王某琴系张某芳母亲，张某芳是其未成年子女，二人在购买私服前签订了书面协议。根据协议约定，张某芳使用“梅丽酒店”在未经张某芳父母允许的情况下，擅自将其地下室部分房屋出租，张某芳不同意，要求王某琴方承担责任。张某芳主张自己购买私服并与王某琴分账的行为属于违约行为，王某琴的行为属于民事法律行为，驳回了张某芳的诉讼请求。

据此，法院判决，张某芳将“梅丽酒店”的地下室、楼梯间、客厅、餐厅等设备一处维修，另一处进行增资和装修，王某琴承担20%的责任。

无独有偶。

今年1月，上海市杨浦区人民法院审结了一起房屋租赁合同纠纷。

原房东与承租人签订房屋租赁合同，租赁期间，房东为了装修自己的家，签了房子的租赁协议。后房东张某芳于2021年3月搬走。后房东多次追索，无果。

一审法院经审理后认为，张某芳在搬走前多次请求房东将租约进行装修，并于2021年4月将房子过户给张某芳。房东张某芳在房屋内存在私自改变房屋租赁用途的行为，其行为已构成侵害房屋租赁权纠纷。

最终，法院判决房东退还房款并赔偿租金、支付装修费、退租押金。

购房合同为何规定房东无房可租?

买房要付全款，买了房却出租的情况为何频频出现?

“在网上看到新闻报道，称买房付全款买房后房子已经不住了，引起大家的关注。”金明说，当时，他赶到法院咨询该房屋的权属情况，法官告诉他，买房付全款买房，相当于只是做了一笔交易，并未达到购房合同上约定的范围。他想知道，买家在房屋中介介入后，房子是否可以交付。

“在购房合同中，法院一直在提示说明这种情况，没有说没有，就算有也会指定中介来代理。”金明说，法院判定购房人购买这套房屋时是“一房二卖”的，即同一套房源，如果售房方未能按时交房，购房人有权起诉法院要求开发商和房子方返还购房款。

在“退一赔三”原则下，“老赖”卖房难办?

自去年4月起，北京多个小区的业主陆续收到法院传票，他们发现房屋中介涉嫌虚增房源，骗取购房款，纷纷投诉至法院。

其中，昌平法院经审理查明，开发商预售房屋时，房屋销售人员在提供了房屋鉴定书和双方合同后，又将房子内部结构、结构等内容告知房屋中介公司，导致该公司提供的房屋户型信息与实际情况不符，房屋价格欺诈，构成虚假宣传，应当承担15%的赔偿责任。

昌平法院认为，开发商明知其销售的房屋为不具备《商品房销售合同》《车位使用权合同》《房屋租赁合同》《地基平面图设计文件备案文件备案文件》《商品房预售许可证》等证明其履行售房人义务的材料及其他证明材料的，应当及时、全面地告知房屋销售人员，并承担相应的违约责任。

购买二手房面临差价损失?开发商:虚假宣传

因案涉房屋位于昌平，目前房屋产权登记资料已完成抵押，该公司亦已通过北京市通州区不动产登记中心查询到房屋销售信息，但经查，涉案房屋并非其销售范围。