开发商招聘_可在项目工程完工后一次性提取，开发企业应当对其他信息作进一步核查

开发商招聘前期物业情况说明:

1、首先是关于招聘计划。相关的信息以开发商在购房合同中明确要求为前提。

2、解读规划车位。上述车位属于车位范围，具体范围是，新建、改造、拆迁改造、加装电梯等，根据各地区的限价政策，后期还会增多。

3、开发商目前对开发商住宅区的规划布局情况了解。目前不少开发商住宅区规划布局主要为商业区、办公区和产业园区。从目前情况看，开发商的住宅区规划布局在不同区域。

4、解读土地规划。在没有土地规划的情况下，按照每个区至少的开发商土地开发有限或适度。

5、解读销售限制。对于非住宅，按照所在区域、开发商的土地开发强度，设定商品住房预售条件，原则上需在完成土地平整，验收后，办理商品住房网签备案手续，并依法办理不动产登记。

6、解读预售资金监管。预售资金按工程节点拨付，工程节点内可按预售款的一定比例提取用于支付利息。商品房预售资金可在监管账户留存，由建设单位按照商品房买卖合同约定的标准及时足额归集至开发企业银行账户。开发企业必须确保每一期工程竣工后，有足额的资金用于支付本期工程款。

7、划拨土地时，优先考虑纯商品房。对于已经竣工验收合格、符合交付条件的，按照工程规划、施工许可、竣工验收备案、竣工验收备案、办理不动产登记、办理土地权属登记有关规定，办理预售许可手续。

8、重点监管资金应不纳入“专户监管”，不得挪作他用。对于预售资金监管账户中的预售款，可在项目工程完工后一次性提取。提取金额不得超过项目工程预算总额的5%。

9、商品房买卖合同已经办理《不动产权证书》的，因该不动产取得的不动产登记已经办结，出卖人应履行契税完税义务，其还应支付车位款和增设配套设备的价款。

10、项目建设竣工后，对于已经办理不动产权证的，出卖人可按照有关规定办理不动产权证书，无需另行办理不动产权证书。

11、对于符合确权条件的商品房，项目所在地房地产部门应及时核发不动产权证。

12、开发企业在办理房屋产权登记时，开发企业无违规行为或未发生违规行为的，应优先办理不动产权证书。

13、在取得不动产权证后的5年内，任何人不得在政府制定的项目民用建筑规划范围内使用、建设、扩建物业。

14、住宅不动产权证上注明的建设单位名称、产权性质、占地面积、建设周期、建成时间、施工单位、施工总承包单位等内容，除不动产权证外，开发企业应当对其他信息作进一步核查。

15、房屋产权抵押担保项目的建设单位，应为房屋产权的所有权人，并在抵押项目取得不动产权证后5日内到不动产登记部门办理首次登记，原则上不得迟滞。开发企业在办理不动产权证过程中，对抵押项目名称的由谁确定、抵押合同的内容如何确定等事项应当事先征得不动产登记部门的批准。对不属于不动产权证上注明的建设单位，不动产登记部门应当优先办理。

16、政府采购工程禁止向下列企业和个人提供融资担保:

(一)行政事业性建筑、特许经营权建筑和因行政管理活动而产生的融资租赁住房等;

(二)法定政府投资项目;

(三)国务院明确的其他。