麦田？这是今年以来首次出现利率连续下调，麦田房产曾于2016年底登陆上交所

麦田房产总部。

李勇 摄影

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“麦田房产”，一位中介公司的老总，近期又有了新进展。

他近日通过第三方渠道向记者确认，麦田房产就近日某楼盘项目召开内部会议，就有望在该项目复工、回笼资金等工作做了进一步的部署，将对项目进行全面复工。

作为一家掌握房地产业务的中介公司，麦田房产曾于2016年底登陆上交所，是目前房地产领域较早上市的中介公司，也是目前财富管理领域上市公司之一。

“麦田房产是在为了满足市场需求，做出一些布局，具体还没有办法透露。”据了解，目前麦田房产正处于2021年，也是自上市以来公司存续规模最大的一年，也是每年增速最快的一年。

据一位中介公司负责人向记者透露，麦田房产在过去的一两年期间业务发展比较快，但此次公司回笼资金速度有大幅放缓，可见公司当下经营状况并未有所改善。

麦田房产同时表示，预计今年上半年公司的业务仍将面临较大的下行压力，因不同城市受疫情、房住不炒、“三道红线”等政策影响，房地产行业以及企业将逐步回归理性。

就在几天前，国家统计局发布2021年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，上海二手房价格环比上涨0.3%，继续保持全国第一，继续保持住房市场稳定。

贝壳研究院认为，由于各地积极调整完善房地产调控政策，叠加信贷政策宽松，6月房地产市场企稳回升，贝壳50城二手房价格指数环比增长，且与去年6月的环比变动趋势基本相当。

此外，据诸葛找房数据研究中心监测数据，近期房贷政策边际松动，利率方面，全国有近六成城市首套、二套房贷利率均下调，其中有近三成城市首套房贷利率下调，为2016年以来最低水平。

与此同时，房贷利率还呈现明显的下降趋势。根据贝壳研究院数据，截至6月27日，6月全国首套房贷利率为5.66%，较5月下降14个基点，二套利率为5.91%，较5月下降22个基点，这是今年以来首次出现利率连续下调。

此外，据贝壳研究院监测数据，5月103个重点城市主流首套房贷利率为5.64%，二套利率为5.91%，分别较上月回落26个、22个基点，再创2019年以来新低，再创2019年三季度以来新低;同时，5月平均放款周期为50天，较上月缩短5天。

“从当前情况看，在坚持‘房住不炒’的基调下，预计随着调控不断收紧，房地产市场运行将继续从去年下半年起逐步进入筑底修复阶段，房价下半年也将逐步企稳回升，市场底部将进一步确认。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。

5月，上海二手房市场行情复苏。上海链家研究院数据显示，5月上海二手房网签量为1891套，环比增长超90%。“从数据上看，上海二手房市场成交量、价格环比均呈现企稳回升态势，市场回暖势头明显。”上海链家研究院院长杨雨蕾表示。

新房方面，多家房企营销人员向记者表示，当前新房市场正在蓄势待发。“5月中下旬上海二手房挂牌量持续增加，且开始逐步恢复。”一家头部房企销售人士告诉记者。

“目前，我们已经取得了部分房源业主的口头回购，近期还会加快回购。