方应看：相关部门应从供给侧出发，二是积极开展基础设施REITs试点

方应看

方应看，这座即将建立起来的新城市，需要各种各样的投资人、企业家、城市建设者、银行、开发商、媒体等社会各界的参与，有人为城市的发展感到担忧、有感言称:“你们离开，对于这个城市的发展来说，是一个历史的终结。”

大城市的发展是我们在经济发展中的需要，没有大城市，中国大发展就不会有后来人的出现。但大城市需要有很多人，即使每个人都离开了，城市的建设也需要非常大的投资，新的投资人、企业家、银行、开发商、媒体等各个方面的人都要不断地参与，在城市的建设过程中，都需要有非常好的营商环境。

新京报贝壳财经:从以往城市建设和发展经验看，大城市应该如何进行专业化的建设?

魏凯:大城市的建设的核心还是在城市的服务和基础设施的建设，这些基础设施建设和城市的文化和市民的精神是有关联的。要想城市更好的发展，我们应该要提高专业化，高质量地建设一些公共服务的功能，满足市民的不同的需求。城市在发展过程中，人的精神需求和情感需求是非常重要的，我们需要充分挖掘和挖掘城市中蕴含的人文精神，让这些精神对城市文化的发展产生一定的推动作用。

此外，专业化的人才培养也是重要的一环。目前我国不少城市都存在很大的专业化人才的缺口，特别是在一线城市，一些高校和研究机构虽然有很多的人才，但缺少专业的教育人才。一些重点大学由于社会资源有限，不具备专业化的教育人才培养的能力。下一步要加快社会化的人才的培养，扩大社会化人才的数量。同时，加快和提升相关院校的办学水平，加快建立适合高校的专业学位序列。

《21世纪》:如何看待房地产开发行业进入新发展阶段，如何防范房地产企业出现较大的经营风险?

陈耀:近年来，房地产开发行业出现了一些问题。近年来，有关部门出台了一系列有针对性的措施，出台了一些维护房地产市场平稳健康发展的政策，这些政策主要从三方面入手:

第一，保障刚性住房需求。房地产开发经营进入新的发展阶段，需要考虑解决住房需求不平衡、人口结构失衡的问题。为了保障住房需求，相关部门应从供给侧出发，在“房住不炒”定位的前提下，为居民提供住房供应。一是研究并适时出台符合合理住房需求的保障性住房的支持政策。二是研究推动将具备条件的保障性租赁住房出租和以建筑面积为标准、租金低于同地段市场租赁住房租金的比例，扩大保障性租赁住房供给。三是推动试点在城市群、都市圈等城市群率先开展保障性租赁住房REITs试点，盘活存量资产，扩大保障性租赁住房供给。

第二，引导金融机构加大对保障性租赁住房发展的信贷支持力度，加大对长租房市场、保障性住房建设运营的信贷支持，助力增加保障性租赁住房供给。

一是以市场化方式盘活存量资金。一是利用REITs盘活存量资金，用于保障性租赁住房的投资建设，促进形成投资良性循环。二是积极开展基础设施REITs试点，通过基础设施REITs盘活存量资产，扩大保障性租赁住房供给，促进形成投资良性循环。三是在盘活基础设施资产过程中，不“跑冒滴漏”，严禁资金池运作。鼓励金融机构落实盘活存量资产任务，优先支持保障性租赁住房相关基础设施项目，并要求金融机构按照市场化法治化原则支持保障性租赁住房建设运营。