郝强？这是我们必须要应对的问题，目前房地产行业遇到了比较大的问题

郝强

《中国企业家》:谈到建厂，你怎么看待房地产这个行业，从房地产行业的投资机会和未来的经营模式上讲，你是否存在如下问题和建议?

郝强:刚才王石先生讲的，从长远来看，房地产行业会出现明显的分化。未来房地产行业应该是一个回归本源的行业。整个房地产行业，跟老百姓的生活息息相关，在这个过程当中是老百姓对房地产的需求量可能会出现萎缩，但房地产行业可能不会有任何的盈余，会出现一个慢慢萎缩。整个房地产行业回归本源，去满足刚性的刚性需求，化解一些积弊，稳妥推进，就必然会有一个良性的发展。

房地产行业应该去金融化

刘煜辉:对。房地产行业回归本源，去金融化也是化解房地产企业的风险一个很重要的方向。我们也知道，10年前，大家讲所谓的金融危机是在美国，日本，当年韩国的房地产也是这么一种老问题。2021年，韩国的房地产也是出现了比较大的问题，日本当年的房地产泡沫破灭，韩国的房地产泡沫破灭以后，开始出现了所谓的类“安居工程”，“保护性房地产”，房地产是劳动密集型产业，土地是唯一的住宅资产，失去了核心竞争力，失去了生存的空间。“房住不炒”，这是房地产发展的大方向。

在这个过程中我们看到有一些地方出现了经营性的强杠杆，房地产开发经营性的金融杠杆也出现了比较大的泡沫。如何正确处理好房地产发展与金融发展的关系，这也是我们刚刚所说的中国经济发展面临的问题。

“房住不炒”政策在一定程度上可以抑制投机炒房

《21世纪》:在您看来，为什么在过去的30多年里，房地产的供给侧结构性改革力度大，房地产的供给侧改革已经取得了比较好的效果?

刘元春:首先从供给侧改革来讲，这是在房地产领域很多方面提出了更加有力的政策。

我们国家过去已经进入了房地产快速发展的时期。这个时期从2000年开始，我国的房地产建设规模从7万亿元增长到了19.2万亿元，增长了80倍，年均增长率达到23%。

《2021中国房地产金融发展白皮书》分析师:您刚才说了，房地产在中国是国民经济的支柱产业，房地产怎么样促进整个国民经济的发展，就成为了十分重要的问题。在您看来，房地产是否能够拉动投资呢?

刘元春:我想无论是从财政还是从中央政府来讲，有关政策应该是更加积极的。为什么这么讲?这是一个经济基础。

稳住房地产是一个最核心的要素。一个经济基础是经济基础，稳住了经济基础才能稳住社会稳定，才能稳住发展。但问题是，怎么样稳住经济基础，才能够稳住房地产?这个经济基础主要包括两个方面:

一个方面是房地产企业能不能在“三道红线”达标。这是我们必须回答的问题，简单来说，是要对房地产企业进行排查，检查哪些企业有问题，哪些企业在“三道红线”达标。这个排查包括两个方面，一是重点关注的开发商的，二是重点关注的购房者。两个方面都是以民营企业为主的，重点对开发商进行检查。

另外，在资金方面也要采取相应措施，尽量多的支持房地产企业的正常融资。目前房地产行业遇到了比较大的问题，这是我们必须要应对的问题。房地产企业不是资金密集型的，即使是房地产企业也不是资本密集型的。