买楼？各区可以利用行政区划范围内尚未建设的

买楼房注意事项忌讳的楼层

《业主行为规范》、《业主声明》、《物业管理条例》、《高层民用建筑消防安全管理规定》

来源:北京青年报

作为业主与业主的合法权益在此购房的重要文件，《业主行为规范》及《业主声明》(以下简称《业主声明》)的出台对“自住高层住宅”的业主的自住行为有了规范。

随着人民生活水平的提高，“自住高楼”受到更多人的关注。许多业主反映在“自住高层住宅”期间曾被违法建设的现象时有发生，如混凝土结构房屋、天然气管道、高压水枪等，然而一些老旧房屋不但“安全”，还会成为历史遗留问题。

为此，2017年6月22日，北京市住房和城乡建设委员会发布《北京市规范商品房买卖 经营行为通知》(简称《通知》)，规定商品房销售前，应告知购房人“本市有多层建筑住宅小区，实施房屋建筑‘两违’整治”，对违法建设予以拆除，并说明拆除原因、处置措施等。

按照《通知》，各区可以利用行政区划范围内尚未建设的、合法合规的单位房源，开展商品房买卖，由政府组织房源公开摇号选房、意向登记等活动，已建立房源发布、意向登记、房源公开制度的房屋，可以不受摇号影响。

一位在怀柔区的房产中介人员表示，怀柔区整体的情况一般，在大厂镇、南独乐宫镇、怀柔高新区等地，确实存在“两违”现象。

据《通知》，全市推行房屋建筑“两违”整治约谈和整治公示制度，明确“两违”整治目标、责任人、整治内容和整治措施，按照“一违一整治一公示”要求，及时向社会公示整治内容和整治要求，并接受群众监督。

在整治方面，全市统筹老旧小区“微改造”，对于完成主体修缮的老旧小区，政府组织物业服务企业等参与改建，对于不具备开工条件的拆除，待主体结构工程完成后，全面完成改建，并对后段时间加强管护，争取早日竣工。

对于“微改造”中发现的安全隐患，要制定专项整治方案，明确整治范围、工作内容和完成时限，逐一制定责任人、责任单位和整治内容，扎实推进“微改造”落实，严格规范项目建设程序，确保“微改造”项目建设质量。

广泛开展“拉网式”排查，重点整治居民院落、单位楼门、楼道、公共设施、房屋周边等安全隐患，严格开展入户“拉网式”大排查，从源头上消除安全隐患，确保整改到位。

按照“看得见、管不着、整改不好”的原则，逐一逐户建立安全隐患台账，对存在的问题逐一销号，做到防患未然。

压实网格责任，确保“最后一公里”有“事”管

将沿街店铺、住宅小区作为重点整治对象，坚持多部门联合行动，开展一次地毯式排查，全面消除安全隐患。

“户户必查，处处守则。”在部分小区，执法人员、社区工作人员、网格员及物业保安每四人一组，分工负责、相互配合，对周边住户进行安全排查。

“无小事，重在细处。”恒丰街道在做好日常巡查的基础上，定期开展整治。