简悦_伴随着2021年下半年信贷收紧，除房地产开发建设企业外

简悦房产

(原名北京京子荣)

近日，中国房地产市场年度报告发布，以规模、效益、信心、安全和卓越为五年发展规划，简悦房产经过一系列调整，高质量发展战略稳步实施，品牌形象进一步提升，品牌效应进一步凸显，集团日前正式完成了股改，成功回归A股上市公司行列。

简悦房产已于2021年12月20日完成股改并成为香港联交所上市公司。此次登陆港股主要的动机在于借助上市平台，同时，也可分担香港上市后的新业务和发展压力。简悦房产方面表示，公司将继续坚持“中国绿管建筑运营商”定位，加快推进优质绿建工程的开发，加快推进绿建工程数字化建设，进一步加快绿色低碳绿色循环产业的发展，助力双碳目标的实现。

回应“叫停”项目

“叫停”项目后，最近也引发了一些质疑，有媒体从多名企业人士处了解到，上海高院发布的《关于规范房地产企业资信分类有关事项的通知》指出，企业资信分类结果在房地产企业债券发行时被采用，“叫停”项目也不仅仅是要求企业资信数据的核验。

据业内人士介绍，上海高院曾在《通知》中表示，企业资信分类结果属于在建工地施工项目等，除房地产开发建设企业外，其他行业企业也包含在其中，“叫停”企业项目可以视作“叫停”房地产企业债券发行的后续动作。

事实上，除了“叫停”房地产企业债券发行外，近期房企再融资债券密集发行也被业内认为是影响房企融资规模的重要因素。

“目前，房企整体发债规模较少，更多依靠并购票据发行来解决资金问题。”诸葛找房数据研究中心分析师梁楠告诉21世纪经济报道记者，但并购融资为“救市”政策下，优质房企债券融资规模可能会有较大的提升，有利于提升行业信心。

梁楠指出，作为信用风险较为突出的行业之一，房地产行业自去年下半年以来，融资压力明显加大，“三道红线”、“贷款集中度管理”、“‘两集中’”等监管政策陆续出台，持续为房地产行业融资环境提供支撑。今年4月下旬，监管层就针对房企发债、并购提供了支持，旨在促进行业健康发展。

“不过，从房企发债规模来看，融资工具的占比相对较小，主要集中在信用债和非标等融资工具，而企业发债的重点仍在于自身项目的运营情况。”梁楠坦言，从已发行房企融资规模来看，房企并没有达到最理想的融资需求。房企寻求新的融资渠道成为当下一个重要的选择。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠认为，过去一段时间房企发债和再融资情况，更多依赖于政策支持，随着“三道红线”、房贷集中度管理等房地产行业长效机制的全面推行，房企融资还是以租赁为主，行业整体的融资规模开始趋稳。

同时，伴随着2021年下半年信贷收紧，房企融资规模大幅回落，房企发债难度加大，房企发债积极性不足。2021年下半年，房地产行业境内外债券融资规模均出现不同程度的回落。

对此，禹洲集团董事局主席孙宏斌在2022年年会上表示，2022年以来，央行、银保监会不断通过降准、降低贷款利率、优化房企融资环境等，旨在支持房地产行业发展。此外，“支持房地产企业合理融资需求”的政策还在继续，例如，个人按揭贷款额度管控、二套、三套住房的认定标准、二套房房贷利率下限下调等，同时鼓励优质房企发行并购债券、并购票据，以拓宽融资渠道。