奥莉奥，权益合约建筑面积为1279万平方米

奥莉奥园润淼淼什么关系

文/金志彬

众所周知，奥园在雅居乐集团旗下，业务涉足到社区及物业服务，旗下包括奥园乐园、奥园凤凰城等住宅项目。奥园每年交付楼盘，首期产品有三个，一期有五期，大家都知道了，在中梁和雅居乐进入中国房地产TOP10后，奥园的身影在中国地产TOP10中也几乎没有了踪影。

日前，有消息称，奥园自研自主开发的物管项目进入了规模化建设阶段，下面就和大家聊聊奥园正在开发的物管项目。

目前来看，奥园在中国内地住宅项目的业绩基本保持了高增长态势。上半年，其在中国内地权益物业的合约销售额为人民币185亿元，同比增长约30%;权益合约建筑面积为1279万平方米，同比增长约19%。

从合约销售业绩的分布来看，奥园目前在中国内地住宅项目的合约销售额占比已经从2016年的约20%上升到了目前的约40%。截至2021年6月30日，该公司总合约销售额为人民币1194亿元。

目前，在已完成销售目标的47个项目中，有25个项目完成了合约销售，合同销售面积约765万平方米，平均销售价格为每平方米人民币14341元。预计2021年全年，公司权益合约销售金额将达到人民币3400亿元，权益销售建筑面积将达到人民币5100万平方米。

整体业绩下滑背后，多家房企在年报中对销售下滑的解释，多集中于上半年，尤其是10月单月，新盘数量大减，加之行业整体去杠杆的政策，也导致了规模的下降。

万科董事会主席郁亮称，下半年房地产市场走势会出现分化，市场不好时会有所下滑，只是相对来说是一个长期趋势，需要有理性的判断。

值得注意的是，在11月1日举行的2021年股东大会上，万科董事会主席郁亮称，虽然今年的房地产销售额下降了30%，但万科依然保持了“1+H”双集中供地模式，项目方面销售下滑幅度不会超过5%，更不会超过10%。

“不只是万科，包括万科的几个龙头企业也出现下滑，甚至比上一轮还要大，今年开发业务受到影响。”IPG中国首席经济学家柏文喜告诉《证券日报》记者，当下，房地产行业正面临着“阵痛期”，销售下滑、利润下滑、融资困难，同时一些开发商疫情影响无法开发，现金流也出现问题。

但行业拐点何时出现?多位接受《证券日报》记者采访的业内人士认为，行业拐点尚未出现，在各方面的共同作用下，或将出现阶段性反弹。

中指研究院企业事业部研究副总监陈星向《证券日报》记者表示，4月份以来，疫情影响下，房地产行业销售、投资等活动受阻，多地面临下行压力。虽然政策持续发力，但力度和节奏均有限。未来随着各地区、各部门进一步调整优化房地产政策，预计市场仍有筑底修复空间。

房地产行业基本面压力逐步显现

从多数房企4月销售业绩表现看，《证券日报》记者根据克而瑞发布的监测数据不完全统计，今年前4个月，TOP100房企实现销售操盘金额4525.9亿元，累计同比下降42.7%，降幅较2021年月均水平扩大2个百分点。

“受地产企业违约事件影响，近期房企流动性出现紧张，行业基本面压力逐步显现。