「救援计划」(随着希腊债务重组第二个救援计划)

随着希腊债务重组第二个救援计划(第二期)的开始，希腊政府正逐步走上正确的道路。希腊总理米佐塔基斯周四表示，随着时间的推移，目前政府正在采取一些措施，在新债务重组计划的指导下，尽快恢复希腊的债务结构。

米佐塔基斯在上周五的新闻发布会上说，目前，欧盟已有13个成员国与希腊共同努力，推动对债务重组计划进行更新。

希腊是债务重组计划的第一个受益国，希腊的部长普罗米修斯在当天的新闻发布会上说，欧盟将更新债务上限，而现在希腊的债务结构并没有得到改善。

如果8月份之前希腊的债务上限不能及时完成，希腊政府将被迫采取新一轮的措施。

第一财经记者注意到，对于未来可能出现的债务违约，国际货币基金组织在2020年6月30日警告称，如果希腊不能支付，将面临主权债务违约的风险。

其中，受新冠疫情影响，希腊政府于2020年3月30日当天提前获得了新的境外债务上限。

2020年4月24日，为了防止政府违约，欧洲理事会表决通过了一项新的法案，根据这一法案，当欧元区的财政年度结束后，希腊政府将不再需要再支付新的境外债务。

但欧洲理事会理事会在2020年7月决定将新的境外债务上限延长至2021年4月底，而截至2021年7月底，希腊政府的境外债务仍高达3915亿欧元，由此导致希腊的主权债务违约风险大增。

而在今年5月，希腊将在现有的债务上限一年再增550亿欧元，到2023年底将达到7730亿欧元，这一举动引发了市场对于希腊政府财政悬崖的担忧。

事实上，违约的风险大增，也对国内的地产股和锂电等板块形成了打压。

2021年以来，市场一直在等待地产股的集体反弹，但实际上，地产股的基本面并未得到太多的改善，2020年至2021年，新城控股、阳光城等不少地产股的业绩增长都不及预期。

另外，从行业分布来看，地产的投资增速也在放缓。

2021年，地产板块新开工面积仅为3.7亿平方米，同比下滑31.9%，增速低于2017年的平均水平;投资增速同样低于2017年的平均水平。

与此同时，房地产开发商的拿地力度也在下降。

据克而瑞研究中心统计，2021年1-10月，TOP100房企拿地总额6100亿元，同比下滑52.2%。这与房企全年拿地总额同比下滑40.2%的幅度相当。

尽管这已经是2016年以来的近五年来，地产板块的拿地力度最低值，但有一些业内人士仍然看好地产行业的未来发展。

红塔证券分析师李奇霖表示，在供给方面，房企要确保现金流安全，通过收并购、收并购提升房地产开发业务占比;在需求方面，则需要进一步加快收并购步伐，帮助企业获取新增项目。

在地价方面，中国指数研究院近日发布的《2021中国房地产企业土地、房产溢价率排行榜》显示，2021年上半年全国300城新建住宅溢价率为2.34%，较2020年上半年的2.74%大幅下降，处于历史低位。

房地产行业“政策底”已现

房地产市场景气度持续回升的趋势下，房企销售规模持续反弹。据中指研究院不完全统计，2021年1-6月，全国100家典型房企销售额均值为4689.1亿元，同比增长43%;销售面积均值为2284.7万平方米，同比增长47%。