签约价_随着2021年青岛第二轮集中供地的到来

签约价与合同价区别

——访青岛大学建筑学院院长、国家土木工程学院教授、金融与房地产研究所所长曾刚

中国经济网北京5月24日讯(记者 朱文达 实习生 马金顺)青岛市房地产业协会和北京亦庄房管局近日联合发布《青岛楼市投资参考榜》，这是全国首个由房地产研究机构专业机构联合研究的房地产投资参考榜单。青岛楼市投资参考榜单发布之后，对于青岛楼市和市场情绪具有积极的影响。

中国经济网记者:您能否请您介绍下您对房地产投资的思考，以及您对房地产投资的建议?

曾刚:青岛楼市的投资，核心是需求。自2015年以前，青岛主要靠办大房子、卖土地和棚改拆迁等来拉动住房需求，楼市主要依靠存量房。而随着2016年青岛严控各类限购措施，部分岛城改善型购房需求消失，新市民和青年人的置业需求受到抑制，青岛楼市库存量迅速增加。

随着2021年青岛第二轮集中供地的到来，“打新”的热度逐步下降，青岛首批次集中供地的成交价格出现了一定程度的下降。青岛房企在拿地方面面临着较大的困难，这在“打新”民企中有所体现。

总体来看，虽然青岛上半年首轮集中供地大部分地块底价成交，成交楼面价环比下降，但其中绝大多数地块是溢价成交，另外一些地块在竞争过程中出现倒挂。

克而瑞分析师认为，从此次青岛第二轮集中供地结果来看，优质地块稀缺性依然较高，企业依然能够实现快速去化，部分地块甚至出现溢价成交。

而溢价率更高的地块方面，5月28日，青岛一宗“地王”竞拍的地块触及最高限价，经上交所的摇号确认，该地块最终由中海以13.16亿元竞得，溢价率高达35.35%，溢价率最高楼面价7115.38元/平方米，溢价率位居全国第二。

土地出让文件显示，该地块土地出让价款占该宗地起始总价的30%(含)以上;竞买人须按出让合同约定缴纳自持房屋10%的土地出让金，其余资金按照成交合同价的20%自持房屋10%缴纳。同时，竞买人须对该宗地使用1年期的合规保证金。

中海在竞得后不久即与中海地产达成合作意向，中海地产将按照不高于协议约定的开发时间完成该宗地块的主体工作，并由中海地产对上述地块的规划、建设及相关配套等按照相关规定进行设计、施工、验收、交付使用。

在最新的土地出让文件中，上述双方已达成合作意向，即该宗地使用1年，其中一年内须建设1~2个住宅项目，另一年建设1~2个商业和办公项目，并分期建设配套公建。中海地产拟在上述项目中配套1个产业项目，该产业项目的规划建筑面积不低于8，950平方米，开发周期为60个月，其中产业项目的规划建筑面积不低于1，500平方米。

中海地产在5月10日的公告中称，中海地产在完成上述土地出让公告规定的所有手续并获得政府有关部门批准后，拟将上述宗地用地中的部分国有建设用地使用权无偿移交给中海。

据中指研究院统计，在此前约两周的出让公告中，就已有北京金隅、华润置地、龙湖集团、广州城投、武汉城建等房企参与，公告发布的时间也均在1-4月。