抢地盘，这次宗地挂牌出让宗地总面积约88，徐州市住房保障和房产管理局发布通知

抢地盘大作战

第17号！12月6日，徐州市住房保障和房产管理局发布通知，出让10宗地块，其中，6宗地块与江洲区“苏锡常”八龙湾组团附近D2-1、D2-2、D2-3地块不同，此次挂牌出让时间统一为12月7日-12月20日。

在土拍规则上，除了供应3宗地块，这次宗地挂牌出让宗地总面积约88.72万平方米，总建筑面积约246.44万平方米，起始价约86.58亿元。

其中，本次拍卖的D2-1、D2-2、D2-3地块总面积合计约10.39万平方米，拍卖起始价约92.52亿元，起拍单价约为1.2万元/平方米，最高限价约为9.3万元/平方米，限售时间统一为2022年12月8日上午10时开始。

此外，为充分保障参拍企业的合法权益，满足各方合理报价，深铁集团以招标文件为依据，组织开展了本次土拍竞价活动。

深铁集团拍卖公告显示，本次拍卖的5宗土地挂牌期为2021年8月27日至9月2日，土地挂牌期满后，经批准的竞得人方可继续办理土地出让合同网签备案手续。

今年以来，不少优质地块竞拍热度高涨。据中指研究院监测，2022年上半年，深圳供应土地面积为334公顷，同比增长24%。土地溢价率上行，溢价率上行幅度较小的，以商住用地为主，溢价率上行幅度较大的是非商业用地。

值得一提的是，3月31日，深铁集团、中海地产联合体成功竞得龙岗区前山街道花城片区，成交楼面价约7648元/平方米，溢价率约4%。

据悉，上述地块占地面积约20万平方米，是中海地产深铁集团、中海地产联合体以20.83亿元竞得，楼面价约17万元/平方米，地块楼面价2万元/平方米，溢价率约5.4%。

而就在此次参与竞拍前，该地块的出让条件中要求土地性质为商住用地，出让年限为50年。

对此，对此，深圳市房地产中介协会副会长、星岛智库首席研究员杨红旭对21世纪经济报道记者表示，从土地出让条件看，在城市更新中，商住地是要符合“双限”、“双集中”政策的要求，而在“双限”政策下，要求城中村必须“旧改”，不能降低地块周边配套商业设施要求，在“双集中”政策下，城中村项目大多都需要由国有开发商开发建设，政府会给予一定的资金支持。在该地块的选择上，深圳是遵循“双限”和“双集中”政策的要求，从“双限”的角度出发，城中村项目本身适不适合作为城中村项目试点?

“城中村项目可以根据实际情况来‘做减法’。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在这些城中村项目中，商业配套配套应该包含在城中村项目之中，从开发角度看，附近的住宅配套也可以包括在城中村之中。

“在‘双限’下，城中村项目除了应该注重完善公共配套之外，可以适当地增加住宅建设的面积。”李宇嘉进一步分析称，在适度增加住宅建设面积的同时，如果可以促进公共服务设施的可持续性发展，就可以将住房的居住属性进行“放大”，引入各类公共服务资源。